La presente proposta di Scelta Libera è stata ideata per disciplinare interventi in materia di diritto alla casa, tutela dei soggetti sovra indebitati, valorizzazione del patrimonio immobiliare pubblico e privato, e misure di sostegno per l’accesso abitativo, con l’obiettivo di garantire il diritto all’abitazione, prevenire speculazioni immobiliari e favorire l’inclusione sociale.
1 – Verifiche sui pignoramenti delle prime case
- È istituito un meccanismo di verifica puntuale sui procedimenti di pignoramento delle prime case per garantire la tutela dei soggetti sovra indebitati.
- Ai debitori sovra indebitati è riconosciuta priorità nell’opportunità di rientrare in possesso degli immobili pignorati attraverso piani di riacquisto personalizzati.
Tali piani dovranno:
- Tenere conto dell’investimento originario sostenuto dal debitore.
- Essere compatibili con le condizioni economiche attuali del debitore.
- Escludere speculazioni immobiliari sul valore del bene durante il procedimento.
- Un’apposita commissione presso il Ministero della Giustizia vigilerà sull’applicazione di queste disposizioni.
2 – Sgravi fiscali per l’acquisto della prima casa per gli under 40
- I cittadini di età inferiore ai 40 anni che acquistano la prima casa possono beneficiare di:
a) Detrazione del 100% delle imposte di registro, ipotecarie e catastali.
b) Riduzione del 50% dell’IVA in caso di acquisto da impresa costruttrice.
- Sono previsti ulteriori incentivi per le giovani coppie e per i nuclei familiari con figli a carico.
3 – Ristrutturazione e valorizzazione degli edifici di edilizia residenziale pubblica
- Il Ministero delle Infrastrutture e dei Trasporti, in collaborazione con le Regioni, finanzia un piano straordinario di ristrutturazione e valorizzazione degli edifici di edilizia residenziale pubblica.
- Saranno prioritariamente destinati fondi per:
a) Interventi di messa in sicurezza e riqualificazione energetica.
b) Recupero di alloggi sfitti o in condizioni di degrado.
- Le assegnazioni di alloggi di edilizia residenziale pubblica saranno sottoposte a verifiche periodiche, per garantire il rispetto dei criteri di assegnazione e prevenire irregolarità.
4 – Recupero di edifici pubblici inutilizzati
- Gli enti pubblici sono obbligati a censire e rendere disponibili gli edifici inutilizzati o sottoutilizzati per progetti di edilizia residenziale, sociale o destinati a servizi abitativi temporanei per categorie fragili.
- Gli immobili recuperati possono essere destinati prioritariamente a:
- Famiglie in difficoltà abitativa.
- Studenti fuori sede.
- Progetti di co-housing e bioedilizia.
5 – Sgombero delle occupazioni abusive
- Le occupazioni abusive di immobili appartenenti allo Stato saranno soggette a procedure di sgombero accelerate.
- Sarà garantita una verifica puntuale delle situazioni di fragilità sociale per assicurare misure di sostegno alle famiglie in condizioni di necessità, evitando soluzioni che aumentino l’emergenza abitativa.
- Gli immobili liberati saranno assegnati secondo criteri di trasparenza a soggetti aventi diritto.
6 – Redistribuzione degli immobili del patrimonio della Difesa
- Gli immobili del patrimonio della Difesa occupati sine titulo saranno liberati e redistribuiti agli aventi diritto, con priorità per le famiglie e i soggetti in condizioni di fragilità economica e sociale.
- Una quota degli immobili recuperati sarà destinata a progetti di edilizia residenziale popolare.
7 – Contratti di affitto calmierati per studenti fuori sede
- Sarà istituito un fondo per incentivare i contratti di affitto calmierati per studenti fuori sede in edifici pubblici e privati.
- Gli affittuari che stipuleranno contratti a canone agevolato potranno beneficiare di incentivi fiscali e agevolazioni per la riqualificazione degli immobili.
8 – Incentivi alla bioedilizia
- Per promuovere la sostenibilità ambientale, sono previsti incentivi per interventi di bioedilizia e l’uso di materiali eco-compatibili nella costruzione e ristrutturazione di edifici.
- Gli incentivi saranno cumulabili con altri bonus edilizi previsti dalla normativa vigente.
9 – Detraibilità integrale del mutuo prima casa e aggiornamento dell’ISEE
- Si elimina il tetto massimo per la detraibilità degli interessi passivi sui mutui per l’acquisto della prima casa, al fine di mitigare l’impatto dell’aumento dei tassi di interesse.
- Il calcolo dell’ISEE includerà le rate dei mutui effettivamente pagate e sarà aggiornato per rappresentare la situazione economica familiare dell’anno precedente, anziché di due anni prima.
10 – Copertura finanziaria
- Le risorse necessarie per l’attuazione della presente legge saranno reperite attraverso:
- Razionalizzazione della spesa pubblica.
- Utilizzo dei fondi europei destinati a progetti di inclusione sociale e abitativa.
- Contributi straordinari da parte delle Regioni e degli enti locali.